Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Post hier al uw vragen over financiën. Belastingen, leningen etc.
Gesloten
Gebruikersavatar
dorine
Berichten: 3
Lid geworden op: 16 jul 2013, 09:29
Installatie Land: Maak keuze
Contacteer:

Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door dorine » 16 jul 2013, 11:59

Ik ben van plan een woning te verkopen (niet mijn eigen domicilie) waarop ik in eind 2009 zonnepanelen heb geplaatst, voor ongeveer 3600 Wp.

Het lijkt mij de eenvoudigste oplossing als ik de panelen erop laat liggen en hiervoor een prijs reken bij de verkoop.

De waarde van die panelen voor de koper is nog 16 jaar GSC aan 450 Euro + 16 jaar aan elektriciteit - bijdrage netbeheerder - eenmalige kosten (kuisen, vervanging omzetter,...). Dan hou ik geen rekening met elektriciteit na 20 jaar en ook niet met duurder worden elektriciteit en ook niet met minder performant worden van panelen.
Als ik kijk naar opbrengst van eerste vier jaar, moet het ongeveer 16 X 2800 Kwh x (0.45 + 0.15) - (16 x 300) - 2000 eenmalige kosten = 20.000 euro opbrengen voor de koper. Ik zou dus in principe ongeveer 20.000 meer kunnen vragen bovenop de prijs van het huis.

Probleem is dat niet elke huizenkoper ook zonnepanelen correct weet te waarderen, en naar de koopprijs van het hele huis kijkt en die aan de dure kant vindt.

Ik overweeg om de zonnepanelen te laten verplaatsen naar mijn eigen huis maar wil niet het risico lopen dat de GSC's hierdoor zouden vervallen.
Ik heb al een installatie van ongeveer 4000 Wp op het dak van mijn eigen huis, en zou de te verhuizen panelen op dak van het tuinhuis leggen. Totaal zal dan iets minder dan 8000 Wp zijn, dus nog altijd beneden de 10.000 Wp grens voor een particuliere installatie.

Op internet is wel iets te vinden over de formaliteiten bij verkoop van panelen met huis en overdracht van de GSC's naar de nieuwe eigenaar, maar ik vind niets over het verhuizen van de panelen (ik verhuis zelf niet, enkel de panelen). Heeft iemand hier ervaring mee of informatie over de formaliteiten.

Gebruikersavatar
janus
Site Admin
Site Admin
Berichten: 9066
Lid geworden op: 04 mar 2009, 22:39
Installatie Land: Ander
Locatie: Ten zuiden van antwerpen
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door janus » 16 jul 2013, 12:24

.
Mijn wens is: "Dat ook in de toekomst de zon voor iedereen gratis op mag komen."

Gelieve geen technische vragen via pb Klik voor Uitleg
Tevreden over het forum, overweeg een donatie

Gebruikersavatar
dorine
Berichten: 3
Lid geworden op: 16 jul 2013, 09:29
Installatie Land: Maak keuze
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door dorine » 16 jul 2013, 12:36

Bedankt,

is exact wat ik zocht.

Is het mogelijk om op 1 adres 2 installaties te hebben, of moet ik die op een of andere manier laten "samenvoegen" ?

Gebruikersavatar
janus
Site Admin
Site Admin
Berichten: 9066
Lid geworden op: 04 mar 2009, 22:39
Installatie Land: Ander
Locatie: Ten zuiden van antwerpen
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door janus » 16 jul 2013, 13:18

2 installaties is perfect mogelijk.
.
Mijn wens is: "Dat ook in de toekomst de zon voor iedereen gratis op mag komen."

Gelieve geen technische vragen via pb Klik voor Uitleg
Tevreden over het forum, overweeg een donatie

Gebruikersavatar
Nevermore
lid
Berichten: 51
Lid geworden op: 29 dec 2012, 16:12
Installatie Land: Maak keuze
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door Nevermore » 16 jul 2013, 13:26

Ik ben er niet van overtuigd dat je een woning (echt) duurder kan verkopen met zonnepanelen erop.
In mijn ogen is dat maar een technische installatie die aan de woning hangt. Een technische installatie die defect kan raken. En vergoedingen (GSC's) die lang niet zeker tot in de verdere toekomst gegarandeerd blijven (welke belastingen en taksen gaat men nog uit hun hoge hoed toveren?)
Ik zou ze dus meenemen naar mijn nieuwe woning.

Tenzij ik er over gelezen heb ben je nog de netvergoeding vergeten in mindering te brengen.

Gebruikersavatar
Reppiepeppie
VZW erelid
VZW erelid
Berichten: 125
Lid geworden op: 17 mei 2013, 07:24
Installatie Land: Maak keuze
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door Reppiepeppie » 17 jul 2013, 07:06

Nog geen kandidaten gehad die zeiden: ik wil wel uw huis kopen maar niet die lelijke platen op uw dak :D .

Ikzelf - nochtans die hard PV fanaat - zou geen huis kopen met PV reeds op en meteen er de volle pot extra voor aangerekend worden. Jij incasseert je GSC in 1 keer. De energiebesparing incasseer je ook?
Dan is de vraag: welk voordeel heeft de koper buiten dat ie in 1 x alles moet voorfinancieren.
Dus van je berekening doe je best wel de financieringskost af.

Geen wonder dat kopers de PV op je dak 'niet naar waarde apprecieren'. Er is voor hen haast geen 'winst' tenzij dat ze 20k meer moeten lenen/financieren. De energiebesparing min netvergoeding + financieringskost = mager winstje.

Ik zou ze idd ook meenemen. Ik plan ook ooit mijn huis te verkopen maar de PV neem ik zeker mee! Kost trouwens ook een lieve cent denk ik zo een verhuis van PV.

Gebruikersavatar
dorine
Berichten: 3
Lid geworden op: 16 jul 2013, 09:29
Installatie Land: Maak keuze
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door dorine » 17 jul 2013, 10:38

Mijn redenering was inderdaad als ik 20.000 aanreken, dat de koper er dan geen voordeel aan heeft, dan betaal ik liever een 2000 voor de verhuis, en reken 20.000 minder voor de woning.

in de berekening heb ik voor netvergoeding 16 x 300 euro gerekend ( gaselwest is de duurste, ongeveer 75 Euro per kWp)

Gebruikersavatar
alex1512
Berichten: 1
Lid geworden op: 28 apr 2014, 22:58
Installatie Land: België
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door alex1512 » 28 apr 2014, 23:00

Nou hoe zou je als koper zelf zijn: 20 000 euro meer betalen voor iets wat u niets opleverd, waarvoor je meer hebt moeten lenen en interest op betalen en zelf moet je later wel nog de installatie laten verwijderen en terug laten dicht leggen met dakpannen. Je zou zot zijn als je dit een goede deal vind ;)

Gebruikersavatar
freddy
Senior lid
Berichten: 299
Lid geworden op: 20 mei 2013, 09:28
Installatie Land: België
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door freddy » 29 apr 2014, 07:56

Heb je daar nu bijna een jaar moeten over denken ? ù%
Lid nr 94 alveringem 22*235wp rec 5.5kostal piko zonne boiler oertli

Gebruikersavatar
ErikDD
Moderator
Moderator
Berichten: 3731
Lid geworden op: 21 dec 2012, 00:10
Installatie Land: België
Locatie: Emblem
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door ErikDD » 29 apr 2014, 09:03

Het is dan ook heel moeilijk om in te schatten wat een bestaande installatie waard is :
in de berekening heb ik voor netvergoeding 16 x 300 euro gerekend

Oeps, even een 'foutje' gemaakt van bijna 5000 euro, want de netvergoeding is ondertussen weggevallen.
Maar wat gaat de toekomst nog brengen ?
Zonstraal VZW : ZONNE-energie, het is ONZE energie.
www.zonstraal.be/vzw

Gebruikersavatar
Noob
junior lid
Berichten: 5
Lid geworden op: 31 mei 2013, 00:27
Installatie Land: België
Locatie: Deurne,Antwerpen
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door Noob » 12 jun 2014, 21:23

Hi iedereen,

ik heb hetzelfde vraag.Ik wil mijn huis verkopen en mijn zonnepanelen installatie meenemen [plat dak] als de koper deze niet wil .
Zijn er bedrijven die gespecialiseerd zijn in verhuizen van bestaande installaties?Heeft er iemand zoiets al gedaan?
Alvast bedankt.

Groeten,
Noob

Gebruikersavatar
janus
Site Admin
Site Admin
Berichten: 9066
Lid geworden op: 04 mar 2009, 22:39
Installatie Land: Ander
Locatie: Ten zuiden van antwerpen
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door janus » 12 jun 2014, 21:40

Panelen verhuizen van een platdak is niet zo moeilijk en zou je zelf kunnen.
.
Stekkers los en panelen verwijderen.
Spanning van omvormer en die van de muur schroeven.
Neem anders eens contact op met een installateur in jouw regio.
.
Mijn wens is: "Dat ook in de toekomst de zon voor iedereen gratis op mag komen."

Gelieve geen technische vragen via pb Klik voor Uitleg
Tevreden over het forum, overweeg een donatie

Gebruikersavatar
yannickvr
junior lid
Berichten: 6
Lid geworden op: 16 sep 2014, 14:58
Installatie Land: België
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door yannickvr » 16 sep 2014, 15:08

Met de nieuwe regels van maart 2014 kan je niet langer je installatie meenemen naar een huis vergund na jan2014 zonder je gsc te verliezen. Gejost dus.

Dit maakt dat de opties veranderen:
1 meeverkopen met huis, waarbij je zoals hierboven aangehaald nooit de echte waarde van je installatie ten gelde kan maken.
2. Mee verhuizen maar dus verlies gsc. Wel gratis stroom, maar dan is de terugverdientijd stuk hoger...wel ook pos voor je epc
3. Verhuizen installatie naar woning van een 3e, die dan profiteert van je gratis stroom, maar je blijft zelf eigenaar van de installatie en dus de gsc. Verhuiskosten voor de 3e natuurlijk...

De 3e optie is degene die wij nu wsl gaan gebruiken. Ook niet zonder risico en met redelijk wat gedoe... maar op lange en korte termijn is deze optie ook de financieel interessantste.

Bij deze trouwens mijn mailverkeer met de VREG via hun website:

Mijn vraag:
" In de laatste mail werd me een link bezorgd naar de officiële communicatie hieromtent. Ik lees hier dat " Wie een PV-installatie plaatst om te voldoen aan deze EPB-eisen(minimumaandeel hernieuwbare energie) zal voortaan geen recht hebben op groenestroomcertificaten..."

Mag ik hieruit opmaken dat indien de nieuwbouw ook zou voldoen aan de EPB eisen zonder de PV installatie, we deze kunnen verplaatsen met behoud van de certificaten zoals voorheen? Hoe gaat dit dan praktisch in zijn werk?"

hun antwoord:
" Als een (bestaande) PV-installatie geplaatst wordt op een woning die moet voldoen aan de EPB-eisen, ook al wordt deze PV-installatie niet opgenomen om te voldoen, heeft deze geen recht op groenestroomcertificaten. Het is dus niet mogelijk om de bestaande PV-installatie te verhuizen met behoud van de minimumsteun omwille van de EPB-eisen."

In onze mededeling (http://www.vreg.be/mede-2014-03) vindt u hierover meer informatie vanaf pagina 19."

Of kent iemand nog een alternatief?

Gebruikersavatar
janus
Site Admin
Site Admin
Berichten: 9066
Lid geworden op: 04 mar 2009, 22:39
Installatie Land: Ander
Locatie: Ten zuiden van antwerpen
Contacteer:

Re: Wat met zonnepanelen bij verkoop woning

Bericht door janus » 16 sep 2014, 16:32

Zie viewtopic.php?f=40&t=17822
en
viewtopic.php?t=17806

Misschien beter daar verder gaan, dan doe ik hier een slotje op.

Voor het standpunt van de VREG : zie : viewtopic.php?f=20&t=17833&p=195631#p195631
.
Mijn wens is: "Dat ook in de toekomst de zon voor iedereen gratis op mag komen."

Gelieve geen technische vragen via pb Klik voor Uitleg
Tevreden over het forum, overweeg een donatie

Gesloten