Isoleren woning

[scelle]

Ik weet niet of dit past op dit forum, zo niet mag deze verwijderd worden

Gisteren eens een renovatiecoach laten komen i.v.m. het isoleren van ons huis.
Maar wat deze ons aanraad is wel niet min.

We hebben momenteel blijkbaar een energieniveau D en om dat naar A te brengen zou ons dat +/- 50 a 60.000€ zijn dat we moeten investeren.
Daar had ik totaal geen rekening mee gehouden.

Ons huis is van 1935 maar wel volledig gerenoveerd als we het 3 jaar geleden kochten, enkel blijkbaar volledig niet goed geïsoleerd.
Hij raad aan om het dak beter te isoleren en ook nieuwe dakpannen (blijkbaar gaan deze maar +/- 100 jaar mee) als ze dan toch bezig zijn.
Daarna volgt het isoleren van de gevel + overal nieuwe ramen/vensters (deze zijn momenteel gewoon dubbelglas)

Dit zou ons jaarlijks +/- 700€ minder gas/elektriciteit opbrengen.
60.000€ investeren om jaarlijks "maar" 700€ profijt te doen vind ik te weinig.
Maar volgens hem daalt ons huis jaarlijks 2% in waarde als we dit niet doen en kan het binnen bijvoorbeeld 20 jaar niet verkocht worden.

Zitten hier "kenners" die hier een eerlijke mening over hebben?
Alvast vele dank alvast.

[janus]

Waarom zou dat hier niet passen?

Alles wat je schrijft klopt, of je het wel of niet wilt doen hangt helemaal van jezelf af.
Als je 25 jaar bent zou ik zeggen doen (mits je het kan bekostigen)
Als je erg groen bent moet je het ook doen.
Als je denkt, het zal mijn tijd wel dienen dan doe je het niet.

Tussen oplossingen zijn natuurlijk ook mogelijk, als het hout van het dak nog goed is kun je prima je dak isoleren zonder de pannen te vervangen.
Die 100jaar vind ik toch wel wat vreemde redenering.

[Juan]

Gisteren eens een renovatiecoach laten komen i.v.m. het isoleren van ons huis.
Maar wat deze ons aanraad is wel niet min.

We hebben momenteel blijkbaar een energieniveau D en om dat naar A te brengen zou ons dat +/- 50 a 60.000€ zijn dat we moeten investeren.
Daar had ik totaal geen rekening mee gehouden.

Ons huis is van 1935 maar wel volledig gerenoveerd als we het 3 jaar geleden kochten, enkel blijkbaar volledig niet goed geïsoleerd.

Energieniveau op zich zegt niet alles. Als er bij die totale renovatie naar niveau D de goedkoopste (tussen)oplossingen naar dat niveau werden gekozen zonder rekening te houden met toekomstige renovaties (zeker als dat gedaan wordt met het oog op een zo hoog mogelijke verkoopswaarde), dan kan inderdaad de renovatie nadien naar een hoger niveau pakken duurder uitvallen…

[scelle]

Waarom zou dat hier niet passen?

Alles wat je schrijft klopt, of je het wel of niet wilt doen hangt helemaal van jezelf af.
Als je 25 jaar bent zou ik zeggen doen (mits je het kan bekostigen)
Als je erg groen bent moet je het ook doen.
Als je denkt, het zal mijn tijd wel dienen dan doe je het niet.

Tussen oplossingen zijn natuurlijk ook mogelijk, als het hout van het dak nog goed is kun je prima je dak isoleren zonder de pannen te vervangen.
Die 100jaar vind ik toch wel wat vreemde redenering.

Hallo Janus,
Bedankt voor de info.
We zijn beiden net 50, en het geld hebben we jammer genoeg niet liggen daar we veel in de aankoop van ons huis hebben gestoken.
Reden dat ik een renovatiecoach liet langs komen is vooral om "misschien" gebruik te kunnen maken van de huidige premies die je in Belgie krijgt.

Zou het volgende interessant kunnen zijn :

Wat mijn plannen "kunnen" zijn is.

Voorlopig kun je in Belgie een renovatielening krijgen van 60.000€ met een rente van 2.25%

Momenteel zijn de premies als volgt :

Dakisolatie 4025€ - 35% van factuur (vanaf 01/01/2024 nog maar 2875)
Gevelisolatie 4200€ - 35% van factuur (vanaf 01/01/2024 nog maar 2750)
Ramen en deuren : 3850€

Zou het dan interessant kunnen zijn om zoveel mogelijk te kunnen profiteren van de premies.
Alles hieronder ongeveer.

Investeren in dak : 11500€ waarvoor ik 4025€ premie krijg
Investeren in gevelisolatie : 12.000 waarvoor ik 4200€ premie krijg
Investeren in ramen en deuren : 11.000€ waarvoor ik 3850€ premie krijg

Dan heb ik een investering van 34500 maar waar ik 12075
Dan bestaat de kans wel natuurlijk dat sommige werken niet top uitgevoerd worden daar ik maar een bepaald bedrag investeer.

[LvA]

Gisteren eens een renovatiecoach laten komen i.v.m. het isoleren van ons huis.
Maar wat deze ons aanraad is wel niet min.

Was de renovatiecoach in samenwerking met de gemeente/provincie? Of was het een renovatiecoach van een bedrijf/bedrijvengroep?

Heeft deze renovatiecoach rond gegaan in de woning en gezocht naar koudebruggen, ventilatieverliezen, ... of heeft die enkel via desktoponderzoek jouw woning bekeken (EPC-attest, via mijn woningpas.vlaanderen.be, ...)

We hebben momenteel blijkbaar een energieniveau D en om dat naar A te brengen

U vermindert uw warmtevraag van meer dan 300 kWh/m² (niveau D) naar minder dan 100 kWh/m² (niveau A)
De energievraag van minder dan 100 kWh/m² is de minimumnorm voor woningen tegen 2035. Best is om energetisch beter te renoveren, of ten minste een plan te maken, om naar minder dan 50 kWh/m² (nog steeds niveau A, maar midden in het bereik) te gaan, want vanaf 2050 zal deze norm het maximum zijn voor bewoning. E je zal vanaf het eerste jaar nog meer besparen en dat zal je niet noodzakelijk meer kosten, alleen je investering intelligent opvolgen (zie verder).

Ons huis is van 1935 maar wel volledig gerenoveerd als we het 3 jaar geleden kochten, enkel blijkbaar volledig niet goed geïsoleerd.
Hij raad aan om het dak beter te isoleren en ook nieuwe dakpannen (blijkbaar gaan deze maar +/- 100 jaar mee) als ze dan toch bezig zijn.
Daarna volgt het isoleren van de gevel + overal nieuwe ramen/vensters (deze zijn momenteel gewoon dubbelglas)

Gevelrenovatie en overal nieuwe ramen en vensters plaatsen, gaat samen om een goed resultaat te bekomen. De voorwaarde is wel dat de werken gecoördineerd verlopen zodat de nieuwe gevelisolatie perfect en naadloos aansluit op de de nieuwe ramen en deuren. Anders is je investering voor maar 50% geslaagd.

Dakisolatie is een basisvoorwaarde om uw (in de woning aangemaakte) warmte-energie binnen de woning te houden (warme lucht stijgt, want is lichter dan koude lucht). Er zijn natuurlijk ook voorwaarden voor dakisolatie en dat is dat de dakopbouw tussen de pannen en de nieuwe isolatie ook volledig gegarandeerd waterdicht is. Is dit het geval bij jou? Bij dakisolatie is het ook belangrijk dat deze aansluit op de rest van de isolatieschil van de woning (bvb met de gevel(s)isolatie) en dat deze dakisolatie ook volledig luchtdicht wordt geplaatst zodat er geen kans is dat vochtige buitenlucht (hoger luchtvochtigheidsgehalte dan binnen) van buiten naar binnen kan komen en zo geen vochtige plekken (en schimmels) kan veroorzaken. Als dit alles niet het geval is, dan is uw investering voor minder dan 50% rendabel.

Dat dit alles geld kan kosten, kan je je voorstellen. Maar belangrijker is dat, als je investeert, dit goed doet!

Dit zou ons jaarlijks +/- 700€ minder gas/elektriciteit opbrengen.
60.000€ investeren om jaarlijks "maar" 700€ profijt te doen vind ik te weinig.
Maar volgens hem daalt ons huis jaarlijks 2% in waarde als we dit niet doen en kan het binnen bijvoorbeeld 20 jaar niet verkocht worden.

en

Alles wat je schrijft klopt, of je het wel of niet wilt doen hangt helemaal van jezelf af.
Als je 25 jaar bent zou ik zeggen doen (mits je het kan bekostigen)
Als je erg groen bent moet je het ook doen.
Als je denkt, het zal mijn tijd wel dienen dan doe je het niet.

Tussen oplossingen zijn natuurlijk ook mogelijk, als het hout van het dak nog goed is kun je prima je dak isoleren zonder de pannen te vervangen.
Die 100jaar vind ik toch wel wat vreemde redenering.

Je moet het niet bekijken als wat je vandaag financieel bespaart. Je moet het altijd op een termijn van minstens 20 jaar bekijken, dus tot en met 2050. Je moet helemaal geen groene jongen zijn om de prijsevolutie van energie zeer conservatief in te schatten en zo je besparingen op 20 jaar te evalueren.

Je geeft aan dat je een jonge 50-er bent. Wel zet u eens 20 jaar in de toekomst en vraag je dan af of je die werkzaamheden dan zal kunnen doen met de inkomsten die je dan hebt. Als dat niet het geval is, denk dan ook eens na wat het verschil van waarde zal zijn van dat niet energetisch gerenoveerd huis met datzelfde maar energetisch gerenoveerde woning. Zo'n verkoopsbeslissing in 2050 kan belangrijk zijn voor je verdere levenskwaliteit en dan kan 30% meer-of minderwaarde een groot verschil maken. Zo'n beslissing tot verkoop van je huidige droomwoning komt dan meestal uit de lucht vallen, dat je er niet meer verder kan wonen of omdat het niet meer aangepast is aan je nieuwe leeftijd, aan de onderhouds- en gebruikskosten, aan ...

Vandaag kan je nog een lening krijgen die je mag afbetalen tot ten laatste je 68ste levensjaar. Maar eenmaal als je meer dan 58 jaar oud bent, zal de bank je die lening niet meer kunnen toekennen met een hypothecaire garantie (voorwaarde is minstens 10 jaar looptijd), wel als duurdere persoonlijke lening en op een termijn van maximum 5 jaar. Eenmaal 65 jaar oud, geeft de bank geen lening meer, of enkel nog een beperkte persoonlijke lening op kortere termijn en moet je alles zelf financieren.

[henkholland]

Citaat: Er zijn natuurlijk ook voorwaarden voor dakisolatie en dat is dat de dakopbouw tussen de pannen en de nieuwe isolatie ook volledig gegarandeerd waterdicht is. Is dit het geval bij jou? Bij dakisolatie is het ook belangrijk dat deze aansluit op de rest van de isolatieschil van de woning (bvb met de gevel(s)isolatie) en dat deze dakisolatie ook volledig luchtdicht wordt geplaatst zodat er geen kans is dat vochtige buitenlucht (hoger luchtvochtigheidsgehalte dan binnen) van buiten naar binnen kan komen en zo geen vochtige plekken (en schimmels) kan veroorzaken. Als dit alles niet het geval is, dan is uw investering voor minder dan 50% rendabel.
Einde citaat.
Relatieve vochtigheid en dauwpunt zijn in deze tekst helaas even over boord gevallen. Onder pannen legt men doorgaans juist een folie die regen water weg leidt maar van onder damp door kan laten vanwege de gelaagde samenstelling.

Groet, Henk

[scelle]

Gisteren eens een renovatiecoach laten komen i.v.m. het isoleren van ons huis.
Maar wat deze ons aanraad is wel niet min.

Was de renovatiecoach in samenwerking met de gemeente/provincie? Of was het een renovatiecoach van een bedrijf/bedrijvengroep?

Heeft deze renovatiecoach rond gegaan in de woning en gezocht naar koudebruggen, ventilatieverliezen, ... of heeft die enkel via desktoponderzoek jouw woning bekeken (EPC-attest, via mijn woningpas.vlaanderen.be, ...)

We hebben momenteel blijkbaar een energieniveau D en om dat naar A te brengen

U vermindert uw warmtevraag van meer dan 300 kWh/m² (niveau D) naar minder dan 100 kWh/m² (niveau A)
De energievraag van minder dan 100 kWh/m² is de minimumnorm voor woningen tegen 2035. Best is om energetisch beter te renoveren, of ten minste een plan te maken, om naar minder dan 50 kWh/m² (nog steeds niveau A, maar midden in het bereik) te gaan, want vanaf 2050 zal deze norm het maximum zijn voor bewoning. E je zal vanaf het eerste jaar nog meer besparen en dat zal je niet noodzakelijk meer kosten, alleen je investering intelligent opvolgen (zie verder).

Ons huis is van 1935 maar wel volledig gerenoveerd als we het 3 jaar geleden kochten, enkel blijkbaar volledig niet goed geïsoleerd.
Hij raad aan om het dak beter te isoleren en ook nieuwe dakpannen (blijkbaar gaan deze maar +/- 100 jaar mee) als ze dan toch bezig zijn.
Daarna volgt het isoleren van de gevel + overal nieuwe ramen/vensters (deze zijn momenteel gewoon dubbelglas)

Gevelrenovatie en overal nieuwe ramen en vensters plaatsen, gaat samen om een goed resultaat te bekomen. De voorwaarde is wel dat de werken gecoördineerd verlopen zodat de nieuwe gevelisolatie perfect en naadloos aansluit op de de nieuwe ramen en deuren. Anders is je investering voor maar 50% geslaagd.

Dakisolatie is een basisvoorwaarde om uw (in de woning aangemaakte) warmte-energie binnen de woning te houden (warme lucht stijgt, want is lichter dan koude lucht). Er zijn natuurlijk ook voorwaarden voor dakisolatie en dat is dat de dakopbouw tussen de pannen en de nieuwe isolatie ook volledig gegarandeerd waterdicht is. Is dit het geval bij jou? Bij dakisolatie is het ook belangrijk dat deze aansluit op de rest van de isolatieschil van de woning (bvb met de gevel(s)isolatie) en dat deze dakisolatie ook volledig luchtdicht wordt geplaatst zodat er geen kans is dat vochtige buitenlucht (hoger luchtvochtigheidsgehalte dan binnen) van buiten naar binnen kan komen en zo geen vochtige plekken (en schimmels) kan veroorzaken. Als dit alles niet het geval is, dan is uw investering voor minder dan 50% rendabel.

Dat dit alles geld kan kosten, kan je je voorstellen. Maar belangrijker is dat, als je investeert, dit goed doet!

Dit zou ons jaarlijks +/- 700€ minder gas/elektriciteit opbrengen.
60.000€ investeren om jaarlijks "maar" 700€ profijt te doen vind ik te weinig.
Maar volgens hem daalt ons huis jaarlijks 2% in waarde als we dit niet doen en kan het binnen bijvoorbeeld 20 jaar niet verkocht worden.

en

Alles wat je schrijft klopt, of je het wel of niet wilt doen hangt helemaal van jezelf af.
Als je 25 jaar bent zou ik zeggen doen (mits je het kan bekostigen)
Als je erg groen bent moet je het ook doen.
Als je denkt, het zal mijn tijd wel dienen dan doe je het niet.

Tussen oplossingen zijn natuurlijk ook mogelijk, als het hout van het dak nog goed is kun je prima je dak isoleren zonder de pannen te vervangen.
Die 100jaar vind ik toch wel wat vreemde redenering.

Je moet het niet bekijken als wat je vandaag financieel bespaart. Je moet het altijd op een termijn van minstens 20 jaar bekijken, dus tot en met 2050. Je moet helemaal geen groene jongen zijn om de prijsevolutie van energie zeer conservatief in te schatten en zo je besparingen op 20 jaar te evalueren.

Je geeft aan dat je een jonge 50-er bent. Wel zet u eens 20 jaar in de toekomst en vraag je dan af of je die werkzaamheden dan zal kunnen doen met de inkomsten die je dan hebt. Als dat niet het geval is, denk dan ook eens na wat het verschil van waarde zal zijn van dat niet energetisch gerenoveerd huis met datzelfde maar energetisch gerenoveerde woning. Zo'n verkoopsbeslissing in 2050 kan belangrijk zijn voor je verdere levenskwaliteit en dan kan 30% meer-of minderwaarde een groot verschil maken. Zo'n beslissing tot verkoop van je huidige droomwoning komt dan meestal uit de lucht vallen, dat je er niet meer verder kan wonen of omdat het niet meer aangepast is aan je nieuwe leeftijd, aan de onderhouds- en gebruikskosten, aan ...

Vandaag kan je nog een lening krijgen die je mag afbetalen tot ten laatste je 68ste levensjaar. Maar eenmaal als je meer dan 58 jaar oud bent, zal de bank je die lening niet meer kunnen toekennen met een hypothecaire garantie (voorwaarde is minstens 10 jaar looptijd), wel als duurdere persoonlijke lening en op een termijn van maximum 5 jaar. Eenmaal 65 jaar oud, geeft de bank geen lening meer, of enkel nog een beperkte persoonlijke lening op kortere termijn en moet je alles zelf financieren.

Hallo LvA,

Bedankt voor de deskundige uitleg !
Ik probeer het dit weekend allemaal eens uit te zoeken maar lijkt me een super hulp.
Thanxs

[scelle]

Citaat: Er zijn natuurlijk ook voorwaarden voor dakisolatie en dat is dat de dakopbouw tussen de pannen en de nieuwe isolatie ook volledig gegarandeerd waterdicht is. Is dit het geval bij jou? Bij dakisolatie is het ook belangrijk dat deze aansluit op de rest van de isolatieschil van de woning (bvb met de gevel(s)isolatie) en dat deze dakisolatie ook volledig luchtdicht wordt geplaatst zodat er geen kans is dat vochtige buitenlucht (hoger luchtvochtigheidsgehalte dan binnen) van buiten naar binnen kan komen en zo geen vochtige plekken (en schimmels) kan veroorzaken. Als dit alles niet het geval is, dan is uw investering voor minder dan 50% rendabel.
Einde citaat.
Relatieve vochtigheid en dauwpunt zijn in deze tekst helaas even over boord gevallen. Onder pannen legt men doorgaans juist een folie die regen water weg leidt maar van onder damp door kan laten vanwege de gelaagde samenstelling.

Groet, Henk

Bedankt Henk voor de hulp.
Alles op een rijtje zetten dit weekend.